Dienstbarkeit

Eine Dienstbarkeit ist ein dingliches Nutzungsrecht an einer fremden Immobilie. Dienstbarkeiten werden in Abteilung II des Grundbuchs eingetragen.

Man unterscheidet

• Beschränkte persönliche Dienstbarkeiten, die zugunsten einer bestimmten Person bestellt werden
• Grunddienstbarkeiten, die für den jeweiligen Eigentümer eines bestimmten Grundstücks, also letztlich zugunsten eines bestimmten Grundstücks, bestellt werden

vom

• Nießbrauch / Nießbrauchsrecht als im Gegensatz zur beschränkte persönliche Dienstbarkeiten bzw. Grunddienstbarkeit umfassendem Nutzungsrecht

und

• Dauerwohnrecht bzw. Dauernutzungsrecht nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG)

Jede Dienstbarkeit bedarf zur Eintragung und/oder Löschung im Grundbuch einer entsprechenden Bewilligung, die von einem Notar beglaubigt werden muss.